Acheter un bien immobilier au Portugal

Résider ou investir au Portugal

Un contexte immobilier favorable

  • Des transactions facilitées par une monnaie commune : l’Euro
  • Un cadre juridique européen et sécurisé
  • Une politique stable commune à la France
  • Les prix de vente des biens immobiliers de 2012 ont chuté de 25 % par rapport à 2008 (année de crise pour le Portugal) au niveau national.
  • Au cours des 20 dernières années les prix du logement ont connu une croissance très modérée au Portugal, contrairement à d’autres économies de la zone euro.
  • Le Portugal n’a pas connu de bulle spéculative sur le marché immobilier et donc pas de survalorisation des logements.
  • Le marché immobilier portugais représente une option d’investissement solide notamment dans le secteur du tourisme résidentiel dans les grandes villes.

Processus juridique

Les lois et les règles au Portugal sont tout à fait différentes et l’achat d’un logement au Portugal suit une procédure par étapes :

1

La réservation

 

2

L’engagement

 

3

La signature du compromis de vente

4

L’établissement de l’acte de vente

Five Elements vous guide étape par étape et vous accompagne pendant tout le processus juridique pour vous éviter toute prise de risque. Pour une approche personnalisée et des conseils avisés, contactez-nous !

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Impôts

IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions d’immeubles à titre onéreux)

À l’acquisition (résidence principale ou secondaire ou destinnée à la location), paiement de l’IMT. Montant progressif indexé sur la valeur de la transaction : entre 1% (pour les biens inférieurs à 97.407 euros) et 8% (pour les biens jusqu’à 574.323 euros. 6% au-delà).

C’est un impôt fixe de 0,8% calculé sur la valeur de l’achat, ou la valeur fiscale, lorsque cette dernière est supérieure.

Droits de timbre (Imposto do Selo)

Impôt foncier (IMI : impôt Municipal Immobilier)

Entre 0,3 et 0,8% de la valeur fiscale du bien.
Cet impôt est à acquitter entre en une, deux ou trois fois, selon son montant.

Certaines municipalités perçoivent une taxe pour l’entretien des réseaux d’assainissement. Chacune en fixe le montant de manière indépendante.

Autres impôts

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