Vous connaissez peu ou mal la langue portugaise

Il est en effet difficile d’envisager un achat serein sans pratiquer le Portugais. Cette barrière de la langue est la première raison qui pousse nos clients à nous contacter. Interlocuteur professionnel et avisé, Five Elements vous accompagne et vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Nous vous conseillons et gérons l’administratif et le juridique pour vous !

Vous n’êtes pas sur place

À distance ou même sur place, vous ne pouvez pas voir tous les biens disponibles sur le marché. En tant que professionnel de l’immobilier au Portugal, nous connaissons parfaitement le marché et ses écueils. Nous pouvons ainsi vous faire bénéficier de toutes les offres, vraies bonnes affaires, produits de qualité, ou encore biens « off market » : ces produits hors marché, rares et exclusifs, invisibles pour le particulier, vous serons accessibles en faisant appel à nous ! Vous ne vous déplacez que lorsque nous pouvons vous proposer les biens qui vous correspondent vraiment.

Vous n’avez pas le temps

Recherches internet infructueuses, demandes de renseignements dans les agences qui parfois ne vous rappellent pas, nombreuses visites qui ne correspondent pas toujours à vos critères et sont donc inutiles, multiples aller-retour qui engendrent des frais… Five Elements, après analyse des critères importants pour vous, vous permet de gagner un temps précieux en vous proposant des biens ciblés.

Les démarches juridiques et administratives vous rebutent

Entreprendre l’achat d’un bien immobilier dans un pays dont on connait très peu les usages peut paraître risqué. Five Elements vous guide étape par étape et vous accompagne pendant tout le processus de recherche jusqu’aux démarches administratives. Notre service juridique prend entièrement en charge votre dossier et répond à toutes vos questions en vous évitant ainsi tous les pièges et tracasseries pour un achat serein.

Vous recherchez un interlocuteur professionnel unique

Le marché de l’immobilier au Portugal, comme partout, mélange le meilleur et le pire. Nos tarifs sont clairs et définis à l’avance : pas de mauvaise surprise. Et puis, moins d’intermédiaires c’est évidemment moins de frais ! Alors, si vous souhaitez un achat immobilier en toute sérénité, avec un seul interlocuteur de confiance qui vous accompagne de la recherche du bien idéal à votre installation avec ou sans travaux, contactez-nous !

• Service de recherche et d’accompagnement : Le tarif de nos prestations dépend de la valeur du bien. Il oscille entre 2% et 3% TTC (IVA 23 %) du prix de l’acquisition. Cela comprend l’ensemble des démarches administratives et juridiques liées à l’achat.
• Service de gestion des travaux : Notre commission varie selon le montant du devis et la durée du suivi de chantier. Elle est comprise entre 2,5% et 5% TTC (IVA 23 %).

Comprendre – Définir – Étudier

Pour votre achat immobilier au Portugal, il est nécessaire de bien cibler le lieu. Une fois votre secteur défini, nous étudions vos critères, votre budget, et nous nous assurons que l’ensemble correspond au marché de la localité choisie. Nous regroupons ces éléments dans un mandat de recherche, qui nous engage pour une période de 3 mois renouvelable une fois, et qui définit nos obligations, nos commissions et vos critères. Nous agissons sur tout le Portugal.

Option

Nous pouvons également vous aider à organiser votre voyage : réservation des billets d’avion, d’hôtels et location de voiture ou navette.

Rechercher – Proposer – Visiter

Afin de vous trouver le bien idéal, nous prospectons auprès de notre réseau de partenaires (agences immobilières, banques, promoteurs) mais principalement auprès des particuliers vous permettant ainsi d’avoir accès à l’ensemble des biens du marché même ceux « off market » (hors marché). Et ce avec un seul interlocuteur.

Nous effectuons les pré-visites des biens correspondant à vos critères, et vous envoyons un contre rendu par mail avec descriptif, photos, points forts et points faibles. L’objectif étant que vous puissiez faire votre propre sélection.

Option

Lors de ces pré-visites, nous pouvons effectuer une vidéo du bien afin d’avoir une véritable mise en situation.

Nous pouvons également vous proposer une visite en «live» en appel vidéo. Principalement pour les programmes neufs, nous avons la possibilité de réaliser une visite en réalité virtuelle. Pour cela, nous vous ferons parvenir un masque 3D ainsi qu’un lien de visite. Cette option est payante : 500 €  

Programmer – Accompagner – Conseiller

Nous programmons les visites des biens préalablement sélectionnés ensemble, et lors de votre venue nous vous accompagnons et vous conseillons. Une fois que nous sommes fixés sur le bien qui vous intéresse, nous entamons la phase de négociation avec le vendeur et/ou son agence afin de vous faire bénéficier d’un achat au meilleur prix. Bien souvent, la négociation obtenue compense une bonne partie de nos commissions. Vous économisez également un temps précieux et vous vous évitez des dépenses onéreuses en aller-retours inutiles et déceptifs.

Option

Lorsque vous aurez sélectionné un ou plusieurs biens, nous organisons votre séjour : réservation de vols, hôtels, location de voiture. Si vous envisagez d’éventuels travaux, du simple rafraîchissement à l’installation d’une piscine, nous vous mettons en relation avec de nombreux prestataires de qualité. Nous procédons à la demande d’établissement des devis. Vous bénéficierez des tarifs spécialement négociés pour nos clients, avec un planning d’intervention.

Négocier – Vérifier – Authentifier

Lorsque le prix est négocier et valider par les deux parties, nous nous procurons l’ensemble des documents nécessaires et obligatoires (caderneta, registo predial, certificado energetico, licenca utilizacao). Nous les confions à notre service juridique pour expertise. Si tout est en règle, nous sommes en mesure de pouvoir effectuer les démarches obligatoires avant l’achat d’un bien au Portugal, à savoir : obtention d’un numéro d’identification fiscal « NIF » et ouvrir un compte dans une banque portugaise.

Option

– Mise en relation avec des avocats francophones et spécialisés, mais aussi du personnel d’entretien intérieur et extérieur – La demande du statut RNH résident non habituel vous permettant l’exonération d’impôts pendant 10 ans pour les retraités du service privé, ou un plafond de 20 % d’impôt pour les indépendants (devis sur demande) – Le changement d’immatriculation de votre véhicule – L’inscription à la sécurité sociale Portugaise – La validation de vos contrats d’assurance habitation, voiture, santé

Signer – Transférer – Contracter

  Vous pouvez alors :

a- signer un contrat de promesse d’achat (établi par notre avocat et traduit) et dans ce cas vous devrez  verser au propriétaire, un acompte correspondant à 10% du montant de l’acquisition (en cas de désistement : de votre part, la somme est perdue, si c’est de la part du propriétaire il devra vous verser 2 fois ce montant) ainsi qu’un acompte correspondant à 10% du montant des commissions.

b- signer directement l’acte authentique chez le notaire, la totalité de l’acquisition sera réglée ainsi que nos honoraires. Après cette signature, nous vous accompagnons pour les démarches obligatoires à savoir : effectuer le transfert de la propriété auprès du conservatoire et de la mairie, ainsi que dans les différents organismes pour établir les contrats électricité, gaz, eau, internet.

Option

Nous pouvons faire, avec nos partenaires bancaires, une demande de crédit. Nous pouvons le faire auprès de nos partenaires en courtage pour les dossiers plus délicats. Notre service assurance peut vous proposer plusieurs produits: Habitation, automobile, mutuelle santé etc… (prestation sur devis).