Notre accompagnement

Pourquoi faire appel à Five Elements ?

Vous connaissez peu ou mal la langue portugaise

Il est en effet difficile d’envisager un achat serein sans pratiquer le Portugais. Cette barrière de la langue est la première raison qui pousse nos clients à nous contacter. Interlocuteur professionnel et avisé, Five Elements vous accompagne et vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Nous vous conseillons et gérons l’administratif et le juridique pour vous !

Vous n’êtes pas sur place

À distance ou même sur place, vous ne pouvez pas voir tous les biens disponibles sur le marché. En tant que professionnel de l’immobilier au Portugal, nous connaissons parfaitement le marché et ses écueils. Nous pouvons ainsi vous faire bénéficier de toutes les offres, vraies bonnes affaires, produits de qualité, ou encore biens « off market » : ces produits hors marché, rares et exclusifs, invisibles pour le particulier, vous serons accessibles en faisant appel à nous ! Vous ne vous déplacez que lorsque nous pouvons vous proposer les biens qui vous correspondent vraiment.

Vous n’avez pas le temps

Recherches internet infructueuses, demandes de renseignements dans les agences qui parfois ne vous rappellent pas, nombreuses visites qui ne correspondent pas toujours à vos critères et sont donc inutiles, multiples aller-retour qui engendrent des frais… Five Elements, après analyse des critères importants pour vous, vous permet de gagner un temps précieux en vous proposant des biens ciblés.

Les démarches juridiques et administratives vous rebutent

Entreprendre l’achat d’un bien immobilier dans un pays dont on connait très peu les usages peut paraître risqué. Five Elements vous guide étape par étape et vous accompagne pendant tout le processus de recherche jusqu’aux démarches administratives. Notre service juridique prend entièrement en charge votre dossier et répond à toutes vos questions en vous évitant ainsi tous les pièges et tracasseries pour un achat sereint.

Vous recherchez un interlocuteur professionnel unique

Le marché de l’immobilier au Portugal, comme partout, mélange le meilleur et le pire. Nos tarifs sont clairs et définis à l’avance : pas de mauvaise surprise. Et puis, moins d’intermédiaires c’est évidemment moins de frais ! Alors, si vous souhaitez un achat immobilier en toute sérénité, avec un seul interlocuteur de confiance qui vous accompagne de la recherche du bien idéal à votre installation avec ou sans travaux, contactez-nous !

Combien ça coûte ?

Les commissions sont les suivantes :

2 à 3 % pour l’acheteur : le suivi Five Elements.

En quoi consiste l’accompagnement Five Elements ?

La recherche du bien idéal

Five Elements recherche pour vous le bien idéal auprès de ses partenaires (particuliers, agences, banques, promoteurs) et de son réseau afin de vous faire profiter de tous les biens y compris ceux « off market » (hors marché).

  • Dans un premier temps nous définissons les critères importants pour vous et signons un contrat avec une exclusivité de 3 à 6 mois.
  • Dans un second temps nous effectuons les pré-visites des biens correspondant à vos critères, nous vous envoyons un débriefing par mail de chaque visite avec descriptif, photos à l’appui, des points forts et des points faibles.
  • Lorsque vous aurez sélectionné un ou plusieurs biens, nous organisons votre séjour : réservation de vols, hôtel, location de voiture. Nous vous accompagnons et vous conseillons sur les visites des biens que vous aurez choisi et nous occupons de la négociation avec le vendeur et/ou son agence afin de vous faire bénéficier d’un achat au meilleur prix. Bien souvent, la négociation obtenue compense une partie de nos honoraires. Vous économisez également un temps précieux et vous vous évitez des dépenses onéreuses en aller-retours inutiles et déceptifs.

Option

Nous pouvons également proposer à des professionnels des hôtels, des bureaux, ou des immeubles dans la capitale du Portugal « Lisbonne ».

L’accompagnement juridique et administratif

Lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves ou le bien idéal, nous nous occupons de toutes les démarches administratives liées à votre achat (inclues dans les honoraires) pour vous garantir une installation sereine et confortable :

  • L’obtention du numéro fiscal NIF (obligatoire)
  • L’ouverture d’un compte bancaire portugais (obligatoire)
  • Vérification par notre service juridique de l’ensemble des documents liés au bien (caderneta, registo predial, certificado energetico, licenca utilizacao)
  • Rédaction par nos avocats des documents d’achat (contrat de promesse d’achat et de vente)
  • Organisation et accompagnement de la signature de l’acte notarial avec la remise des clés
  • Transfert à votre nom des documents officiels du bien et des contrats eau, électricité, téléphone.

Option

– La mise en relation avec des avocats francophones et spécialisés, des architectes, décorateurs, mais aussi du personnel d’entretien intérieur et extérieur.
– La demande du statut RNH résident non habituel vous permettant l’exonération d’impôts pendant 10 ans pour les retraités du service privé, ou un plafond de 20 % d’impôt pour les indépendants (devis sur demande)
– Le changement d’immatriculation de votre véhicule
– L’inscription à la sécurité sociale Portugaise
– La validation de vos contrats d’assurance habitation, voiture, santé.

L’accompagnement « travaux »

Si vous souhaitez effectuer des travaux, nous nous occupons des demandes de devis en vous faisant profiter des tarifs spécialement négociés pour nos clients. Du simple rafraîchissement à l’installation d’une piscine, nous vous mettons en relation avec de nombreux prestataires de qualité.

Option

Option « suivi de chantier » : nous effectuons des visites de chantier au minimum une fois par semaine et nous vous tenons informé de l’avancement des travaux. Nous validons avec vous les choix de matériaux (devis sur demande).

Mise en relation avec des architectes, décorateurs, mais aussi avec du personnel d’entretien intérieur et extérieur pour vous garantir un confort maximum et des prestations de qualité.

Notre siège

Secteur Centre et Alentejo
Rua das palmeiras, N°7
7580 637 COMPORTA

 

Nicolas LEMOULE
(+33)  6 64 70 73 34
(+351) 963 724 154

Sandra LEMOULE
(+33)  6 45 52 78 78
(+351) 963 271 432

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